4月23日，一季度广州市经济启动情况新闻发布会公布了“十五五”开局经济获利单。这份艰苦隆重的获利，地盘市集是绕不开的助推器。

马场所块出让，广州地盘市集径直“燃”起来了，从开年火到当今。

“高价成交”的土拍背后，出现了两种态势：

一是宅地供应“少而精”。本年，广州共推出119宗居住用地，占供地数目比例较往年大幅着落。可是，受马场等优质地块带动，广州一季度出让金居宇宙首位。广州充分开释地盘效益，让市集老本采用重仓广州。

二是商服、产业用地占比猛增。2026年，广州筹备性用地326宗，其中商服用地149宗、工业用地36宗。紧跟广州“工商并举、两业和会”发展政策，广州的地盘资源昭彰不单盖屋子，更要强产业、造商圈。

一减一增之间的地盘市集“辩证法”一经明牌：广州正在改写供地的底层逻辑。告别老路，广州采用用增量空间撬动产业升级，用存量周转再造城市神色，用轨制更正重塑供给品性。

经济总量迈上3.2万亿元台阶，这座国度中心城市，下一步的发展空间从那边来？东说念主往哪去？

谜底，正一笔一画写在广州的地盘上。

“点状引爆”变为“全面吐花”

2月25日，是值得写入广州土拍史的一天。

珠江新城马场所块的争夺中，8家大牌房企历经243轮竞价，最终越秀集团以超236亿元拿下，溢价26.6%。住宅可售楼面价105970元/㎡，创下广州楼面单价新高。

落槌不到一周，越秀集团马持续蹄进京，与SKP签约——“寰球店王”隆重落户马场所块，填补了华南顶级重奢贸易的空缺。

这是本年广州招商引资年的“第一枪”，够响。

从产业和空间出手，广州正在作念一种档次分明、因地制宜的筹办式招商。不是简便地卖地，而所以产业为导航，为企业找到新的发展场景和空间。

马场土拍“核爆”之余，广州各区速即接棒、输攻墨守，一场“全面吐花”的供地大戏在全城演出。

荔湾不甘过期。3月27日，荔湾区陆居路AF020208地块出让，填补了白鹅潭中枢区商办用地供应的空缺，加快打造重奢商圈神色。

番禺区开年即冲刺。1月中旬，番禺区贯串挂牌出让四宗优质地块，2月13日，这四宗地块全部顺利摘牌，总成交额约12.69亿元。

南沙区要点处事先进制造业。2月24日，贯串挂牌的10宗产业用地全部摘牌，精确投向珠江街、万顷沙镇、龙穴街等要害产业片区。

除了一起飘红的土拍市集，各区的地盘推介会更是将压箱底的“硬货”摆上货架。

河汉区春季地盘推介会推出46宗优质地块，从用大地积来看产业用地占比接近大致，以地盘供应的“硬策动”定调产业发展的“主地方”。

番禺区地盘推介一次性拿出3.1万亩的优质发展空间，并初次提议“城市结伴东说念主”的理念，从“卖地”转向“共建”，邀约寰球投资者深度参与。

白云区推出八大片区、108宗优质地块，漫衍于世界级空铁关节、国度级高新区、世界级数字湖区等产业高地，同步发布产业政策“大礼包”……

各区纷纷探索从“地盘财政”向“地盘赋能”转动，愈发督察地盘与政策功能的匹配度、与招商引资的协同度、与产城东说念主和会的适配度。

更为直不雅的是，广州2026年春季地盘推介会开释昭彰信号：举座地盘供应在减少，商服、工业供地占比飙升至57%。全市陡立专门优化板块供给，让地盘资源转向“实体优先”。

一场由地盘身分托举的高质地发展大棋局，正全面铺开。

回暖市集碰见“好屋子”

地盘供给更精确，好家具当然有好泥土。

近日，博亚体育app中国官网入口最新70城房价数据出炉，广州新建商品住宅价钱环比增长0.3%，二手住宅价钱环比增长0.2%，房地产企稳回升态势败露，房地产供需两侧变化趋势进一步开朗。当天的新闻发布会也进一步阐明了广州房地产的回暖态势：一季度全市一手商品房网签量同比增长8.7%，完毕“开门红”。

供给侧两方面变化：一方面地盘供应的高端化、精采化已成当下主流，全市各区端出来的“佳肴”吸睛又吸金，要点商务片区、交通关节等地盘拼图接踵完好归位，擢升了外界对广州城市筹备与落地后果的信心。

另一方面，广州市积极落实住建部“四好”缔造精神，在打造“好屋子”方面出实招、亮底线：前有广州“好屋子”20条，接着官方又先后出台好屋子评价尺度，以及相沿高品性住宅缔造等文献，设立起一套成体系、可量化的“好屋子”政策框架，对行业划清底线、饱读舞上线，为优质家具的更正迭代通达绿色通说念。

家具力的升级催生需求量的加码，本年一季度，广州房地产市集举座有所回暖，市集里面分化加重，中心城区高端板块豪宅家具价钱依旧攀升，性价比高的刚需家具销量不减，东说念主随产走的产城和会趋势昭彰。

另一条刚需赛说念的扛把子——配售型保险房也格外抢手，该类型家具多选在中心城区存量地块，或外围区域产业园区附进，具有邃密的产居性价比和同地段昭彰的价钱上风，眩惑着强大刚需客列队摇号。这些多元的优质技俩极大知足了广州需求侧的各样性，丰富了“四好”缔造的界说与尺度。

从宏不雅的城市发展后劲、东说念主口红利，到微不雅的家具力、运营力，挤干泡沫后的广州房地产市集正在向“实”发展。它不再是束之高阁的老本孵化器，而是磨练城市韧性、聪惠、东说念主文缔造的晴雨表。

存量时期叫醒新活力

若是说地盘增量是城市缔造的上半场，那么存量更新恰是更加要害的下半场。前者是一槌定音落筹备，后者则是久久为功重运营。

“十四五”时辰，广州城市更新完成固定钞票投资7500亿元，完成从全皆市集化到“政府主导、市集参与”的要紧形式转动，完成从市集供给到“市集+保险”双轨制供给的要紧结构转动。

继领先落地“照章征收、净地出让”的城市更新新形式后，广州顺利鼓动该形式52个城中村纠正技俩全面开工，存量用地完毕从头整备，为新进产业、东说念主口取得发展空间，也为在地产业、住户改善环境、拉动价值。

这一次，广州的城市更新二满三平、小步快跑。此间固有阻力，但更多声息则来自民生改善的笃定，和产业环境提质的渴慕。城市更新是广州死守一线体面的底气，亦然优化经济结构的引擎。

“老城市新活力”的时期命题，广州以其30余年的践诺探索，扛起了城市更新领头羊的大旗。频年来，广州一改增量时期的由点扩面，转入存量时期的由面聚点。一栋栋危旧房投入荣达倒计时，在“四好”缔造的尺度下或推倒重来，或修修补补，完毕了好地段、好屋子的双重价值回来。

广州城市再设备经由走向精采化、定制化阶段，中心城区存在隐患、短板昭彰的老屋子，优先被纳入自主更新的新赛说念，长远集群街、小石集、顺利岗、鹤园等一众马上“丽都回身”的社区。从老屋子到“好屋子”，广州不是在喊标语——“住有忧居”迈向“住有优居”，是一个个践诺案例的劝服力。

一季度刚过，本年广州的数据还在路上：完成城市更新投资2200亿元，落地第二批原拆原建纠正技俩，举办全年共4场季度性城市更新型样投资对接会……每一个节点皆是下一个最先，广州开足马力刷新城市发展经由条。

筹办：龚晶 陈想勤

统筹：柳时强 黄舒旻

采写：南边+记者 李鹏程 郎慧博亚体育app官网入口